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中低收入者如何购房,两年实现购房目标

东莞有许多中年夫妇自己做小生意,年收入可能不多,但是孩子的开支和其他方面的支出很容易消耗他们的月收入。为了给子女和未来提供保障,有必要对子女的资产进行合理再配置,以实现购买住房、筹集子女财务账户的目的。

  读者黄女士40岁,黄先生41岁。这对夫妇做小生意,年净收入20000元(存款50000元,没有其他资产,没有社会保障和医疗保险)。我儿子在初中,我女儿在幼儿园。财政目标是买一所房子,并在未来10年内为教育预留一定的储备金。

  从夫妻的收入和支出来看,短期内他们的经济状况非常健康,但是随着子女年龄的增长,他们的教育支出将逐渐增加,负担将越来越重。 东莞证券资产管理部总经理徐某表示,要实现购房和储备教育金的家庭理财目标,有必要将其现有存款和每月的结余进行合理的规划。

  第1步——配置年净收入5%以下意外险,徐某表示,由于黄女士夫妇属于中低收入者,风险防范能力一般较差,所以应该要配置一定的保险作为保障。当然,黄女士夫妇有社保和医保,能提供一定的保障,所以可以建议他们对保险资产的配置低于一般低收入者的配比水平。“建议其配置每年净收入5%以下的保险,品种主要由意外险为主。”

  另外,在对黄女士夫妇的财务分析发现,徐某认为:“他们在银行的5万元存款配置不合理,预期年化收益过低,不可能完成其理财目标。”

  徐某建议,这对夫妇可以将10%的资金(即5000元)作为活期存款,用于保证他们一般的流动性,将剩余的存款投向比银行存款预期年化利率高的品种,并作为以后购房首付款的一部分。由于这笔资金的目的是购房和储备教育金,其安全性要求比较高,在投资标的品种选择时,要注意对预期年化收益和风险的合理控制。

  第2步——利用存款做适当投资,徐某建议黄女士夫妇把剩下的4.5万元放在债券型基金和偏股型基金中,根据自己的风险承受能力做一个配置。“可以尝试配置其中债券型基金配置比例为2.5万元,偏股型基金2万元,假设债券型基金年均收入为8%,偏股型基金的年均收入为12%,10年后,这笔资金将变为将近12万元。”

  此外,黄女士夫妇每年有20000元的净收入,除了购买保险的1000元之外,还有19000元。徐某建议将19000元分为8000元、8000元和3000元3部分,前两部分用于基金定投,后一部分用于股票的中长线投资。其中每年8000元定投,用作子女的教育基金,假设年预期年化收益率为12%,10年后为11.82万元;第二部分的8000元定投,10年后同样为11.82万元;第三部分的3000元资金,可用于股票长线投资。假设股票的平均年预期年化收益率为15%,10年后投资股票的资金约为5万元。

 徐某说:“在预期年回报率的相应假设下,最终的备用教育基金是18200元,而购买基金是28200元,基本实现了财务管理计划。”

*本资料所载內容仅供您更好地理解保险知识之用;您所购买的产品保险利益等内容以保险合同载明为准。
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